Các bước cơ bản Thuê mặt bằng Phường Tân Thành Quận Tân Phú hiệu quả

July 13, 2016 Thuê Mặt Bằng Quận Tân Phú No comments

Sàng lọc những mặt bằng thích hợp. Ở bước này, bạn cần nắm bắt được những thông tin một cách chi tiết và tỉ mỉ qua 3 khâu quan trọng.

Các bước cơ bản để chọn Thuê mặt bằng Phường Tân Thành Quận Tân Phú hiệu quả

+ Sàng lọc những mặt bằng thích hợp. Ở bước này, bạn cần nắm bắt được những thông tin một cách chi tiết và tỉ mỉ qua 3 khâu quan trọng.
Trước hết, sàng lọc các thông tin về nhân khẩu học: tại khu vực đó, khách hàng phần lớn là nam hay nữ, nhóm tuổi chính là bao nhiêu?
Tiếp theo, sàng lọc thông tin về các sản phẩm: những sản phẩm nào tương tự với sản phẩm của bạn mà họ đang sử dụng? Mỗi sản phẩm, mức giá mà họ chi trả là bao nhiêu và sản phẩm đó có được sử dụng thường xuyên hay không?

+ Tìm hiểu, nghiên cứu kỹ càng về khu vực, vị trí sẽ thuê mặt bằng. Có không ít người ham rẻ thấy giá mặt bằng thấp hơn thị trường thì sẽ vội vàng ký hợp đồng thuê luôn, rồi mới thiết lập việc kinh doanh của mình. Đây có thể là một trong những nguyên nhân dẫn tới rủi ro không đáng có.

+ Tìm kiếm và sàng lọc mặt bằng. Với bước này, tìm hiểu thông tin về giao dịch BĐS phù hợp với ngân sách đang có sẽ là một việc làm bắt buộc với người cần thuê mặt bằng kinh doanh.

+ Tuân thủ nghiêm các nguyên tắc để giữ kỷ luật khi thương lượng. Cần nhớ nguyên tắc không thể chuyển dời khi thương lượng đó là: “Hãy dành thời gian đôi co một chút”.

+ Cẩn trọng trong việc xúc tiến hợp đồng. Hợp đồng phải phản ánh chi tiết, cụ thể mọi điều sau khi thương lượng diễn ra.

Thuê mặt bằng Phường Tân Thành Quận Tân Phú ăn uống như thế nào?

+ Diện tích mặt bằng thuê có thể không cần quá rộng, nhưng điều cần chú ý nhất là nên nằm ở vị trí mặt tiền để có thể thu hút tầm nhìn của khách, đặc biệt là phải có không gian để đậu xe tạo điều kiện thuận lợi cho khách hàng lui tới và không gây phiền hà cho khách vào những giờ cao điểm. Không gian của nơi phục vụ cũng cần được chăm chút, cần bố trí sao cho đủ ánh sáng và thoáng đãng, giúp khách hàng có cảm giác thoải mái, nhất là trong những ngày thời tiết nóng nực. Không gian trong quán ăn hay nhà hàng cần chú trọng đến phong cách riêng, để thể hiện được sự sáng tạo và gu thẩm mỹ của chủ quán

+ Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh cần ghi rõ những quy định và điều khoản ràng buộc trách nhiệm giữa bạn cũng như chủ mặt bằng và những quyền lợi mỗi bên được hưởng. Một bản hợp đồng càng cụ thể càng tốt, trong đó cần phải ghi rõ như thời gian thuê sẽ là bao lâu? Diện tích mặt bằng ra sao? Giá thuê trong bao lâu thì được được tăng hay giảm? Nếu tăng hay giảm thì sẽ giới hạn bao nhiêu phần trăm? Nếu đòi lại mặt bằng thì phải đền bù thiệt hại như thế nào? Bạn hãy tìm hiểu kĩ thêm về những điều khoản này và cần dự trù trước chi phí phát sinh cũng như hướng giải quyết cho những tình huống như vậy.

+ Khi đã đầu tư vào dịch vụ ăn uống thì mặt bằng kinh doanh càng nằm ở vị trí đắc địa càng tốt. Nếu bạn có đủ khả năng về tài chính thì cần hướng tới những mặt bằng ở gần trung tâm, nằm trên các trục đường chính, ở ngã tư hay gần các trường học và khu dân cư sinh sống để thu hút được lượng khách hàng lớn hơn. Còn nếu bạn có số vốn đầu tư tương đối giới hạn thì nên thuê mặt bằng ở đầu hẻm hay căn tin của một trường học nào đó cũng không phải là ý kiến tồi.

+ Một điều quan trọng cần lưu ý là mặt bằng bạn muốn thuê đang trong tình trạng đã có người thuê hay chưa, mặt bằng cho thuê hiện có nằm trong khu vực quy hoạch không, lối thoát hiểm hay đường điện nước, đường gas và hệ thống cống thoát có được đảm bảo hay không… Còn đối với những quán ăn có không gian dài và hẹp, thì tốt nhất nên có một lối đi bên hông, vừa có thể tiếp tế thực phẩm cho khu bếp và vừa để có lối đi khác.